株やインデックス投信などの本を読み進めて来て、投資のいろんな理論を楽しみながら勉強してたがこのトピックの中では王道の不動産投資について勉強してみたくてとりあえずkoboで買って読んでみた。
冒頭の賃貸よりもやはり持ち家がいい、定年して収入が途絶えた時にあんた死ぬまで家賃払い続けるの？といった持ち家礼賛、不動産投資礼賛みたいなくだりが年寄りに説教を食らってるような感覚で多少めんどくさかったが、実際の投資の基本的な考え方の部分に入ってくると俄然話しは面白くなって来た。
今までまったく不動産なんて興味すらなかったので、多分ここで書かれていることってのは基本的な知識なんだろうけど目からウロコな感じである。しかし、株や債券、投信なんかは基本現金で買わないといけないのでレバレッジはまったく効かないけど、FXや先物だと信用取り引きである程度のレバレッジをかけることができる。でも一般のサラリーマンで唯一多額の借金を許されて投資(購入)できるのが不動産なんでしょうね。借金をして利息を払いながらそれ以上の利回りで家賃収入を確保していく。元本がでかいから数パーセントの金額でもそれなりにおおきなキャッシュフローになり、たまった利益でさらに投資、投資で大きな資産を形成。。この本で書かれている内容は安く買って高く売るという売却益狙いではなくて、家賃収入をメインの収益においた考え方。でも不動産投資って基本こういう考え方でやるのね、ととても勉強になる。確かに一般人がてっとり早く大きな金額を運用して収入を得るにはこれが一番いいのかなとも思う。成功するかしないかは別としてチャンスとしては用意されてる。
今まで不動産みたいな管理が面倒なものを買って投資するなら証券でREIT買えば同じようなもんじゃないのか？と思ってたが、REITではまったくレバレッジが聞かないので扱える金額はまったく異なりますな。
基本的な考え方、計算の仕方などがわかりやすく並べられていて読みやすい。僕みたいな何も知らない人がざっと知識を入れるにはいい本じゃないかと。あとちょっと何冊か日本の不動産投資の本を読んで、さらにはタイでの不動産投資事情なんてのもちょっといろいろチェックしてみたい。あ、あとサブプライムローンについてもちょっといくつか読む必要あるかな。
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不動産投資、成功の方程式 (朝日新書) 倉橋 隆行 朝日新聞出版 2009-10-13 |
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